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高層得房率一般多少
瀏覽:127 | 更新:2019-10-31 15:21:06

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    得房率其實就是買房得到的使用面積,通常高層的得房率比低層的要高,可能很多購房者不是很清楚,對此也會有疑問,不知道高層得房率具體是多少?


    高層得房率一般都得在75%以上,最適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。高層的得房率也看類型,現在18層的板樓,得房率能做到82%左右就很不錯了。不同的物業類型得房率各有不同,多層、別墅產品因公共配套少,所以公攤低,得房率較高。高層產品因有電梯、大堂等公共設備占用空間,得房率要低些。


    多數業內人士認為,得房率太低,不實惠,太高,又不方便,因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。所以說高層住宅得房率一般在75%-80%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。


    得房率計算公式是什么


    1、得房率:(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說:現有房屋建筑面積100平米,公攤面積20平米,則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高,這個數字越大越好。


    2、公攤系數的計算公式為:公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。然后,各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數,就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即:每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。


    影響得房率的因素有哪些


    影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現在以下幾個方面:


    1、物業類型


    板式樓房的得房率相對來說是最高的,點式的較低。


    2、房型結構


    房型結構指的是幾梯幾戶,如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大,但增加了戶數,總套內面積就增加了,這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。


    3、樓盤形態


    高層得房率是最低的,多層的就比較高。


    4、公共活動區域大小


    高品質的物業占用的公攤面積比較多,如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等,所以得房率就相對。



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