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買電梯房要注意些什么
瀏覽:104 | 更新:2019-10-31 15:17:32

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    買電梯房的購房者在選房的時候,需要注意很多細節,包括在選樓層時要考慮多方面的問題,才能避免買電梯房后出現后悔想要退房的情況。



    1、梯戶比與住宅密度


    這是影響生活舒適度的重要指標之一,也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶;同時還有電梯的質量,主要就是電梯的速度問題,這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。一般來說,密度越低,居住的品質越高。


    2、水電情況


    電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱,再由頂層往下供,這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發電機組的配置就很重要了,即使市內停電時,也能保證水和電梯等等可以暫時運行。


    3、消防安全


    樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。


    4、物業管理


    高層住宅的住戶較多,在安全防盜已經突發狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛室,以及監控安保等都應該準確到位。


    5、戶型格局


    電梯房多采用框架式結構,室內的隔墻都是現澆混凝土,所以一般是不允許打通,也就是說戶型的結構是輕易不能改變的。


    買電梯房哪個樓層好


    高層的樓盤一般都是電梯樓,4-9層消費者選擇較多,這幾層房價相對要低,價格實惠,而且安全性高些,如果發生火災、電梯故障,可以通過直通樓梯來解決。


    高層電梯樓的10-16層,一般是采光比較好的樓層,光線充足,遠離地面噪音。而且處于中間層,上下電梯也不會等很久。


    25—27層這幾層也是高層電梯樓比較好的樓層。這三層居高臨下,視野好、空氣好、沒噪音,住久了人的心氣也就好了順了,另外距離頂層還有一定距離不用擔心曬的問題。


    28以上過高,在上下班高峰期間,電梯可能會出現擁擠的情況,另外距離頂層太近,防漏、防曬的壓力太大了,而且這個層的風特別的大。




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