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出售二手房影響房子定價的因素是什么
瀏覽:150 | 更新:2019-10-31 14:20:48

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    在準備出售二手房的時候業主需要為自己的房子定一個合理的價格,這個價格需要綜合房子的具體情況來定,一方面要符合自己心里的預期,一方面又不能偏離市場價格,否則房子不太好賣。



    房子的定價需要根據房子的具體情況在確定,主要考慮以下因素:


    1、市場因素


    影響二手房房價的還有一個因素就是市場因素了,市場因素主要是指經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響大,當某一區域房屋供不應求時,房屋價格就上漲。反之,當房屋供應量過大時,房屋價格就會出現下降。業主在賣房的時候一定要注意了解市場價格,盡量選擇市場行情較好的時候進行出售,這樣房子可以賣到更好的價格。


    2、地段交通


    買房其實就是要挑選一個好的地段,不管是新房還是二手房。因此賣方房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通問題,如果地鐵線路開工、通車,那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區周邊各方面的商業配套非常齊全的話,再次出售就一定能賣出好價錢。



    3、房齡


    購房者在選擇二手房的時候會考慮到房屋的房齡,從貸款的角度來看,對購房者來說越年輕的房子就越容易申請到貸款。因此賣方在定價的時候,自己房子的房齡情況對價格來說是很重要的一個影響因素。


    4、裝修情況


    很多購房者在選擇二手房時會選擇裝修好的二手房,這樣的房屋既可以節省成本,又可以立即入住。因此賣方的房子如果是裝修好的房子,那么在價格上自然可以定價高于沒有進行裝修的二手房。另外,賣方的房子如果裝修比較好的話,也更容易吸引購房者,房子會更好賣。


    5、房子開發商的品牌


    購房者在購買二手房的時候也會關注開發商的品牌,開發商的品牌影響著小區整體的規劃設計和物業服務的好壞,對房屋成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質需求逐漸轉向精神享受,由居家離工作地點近這類簡單需求,轉變為小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務好等。所以,在定價的時候,自己房子開發商的情況也要納入定價影響因素中。


    6、消費者心理


    消費者心理也是影響二手房房價的因素之一,一般來說,如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋,或者某區域急于買房的人較多,那么,供求關系的影響下,這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。



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